2017-05-25

 >  >  > 大人も履ける☆ADIDAS TUBULAR SHADOW チュブラー シャドウ

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売却サポート

大切な資産のご売却が、お客様の目的達成に資するものになるように、
投資・事業用不動産流動化のパイオニアである私たちが持つノウハウを総動員します。 大切な資産のご売却が、お客様の目的達成に資するものになるように、
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東急リバブルのアドバンテージ

投資・事業用不動産のプロフェッショナルにご相談ください

東急リバブルには、日々様々な種類の不動産資産売却のご相談が寄せられますが、ご所有者様を取り巻く個別の背景もまた千差万別です。

・ご予定通りの運用に成功し、利益を確定させるためのご相談
・事業法人様の急を要する資金化ニーズ
・中長期的にマーケットの反応を見ながらご売却のタイミングを見計らいたい など ・ご予定通りの運用に成功し、利益を確定させるためのご相談
・事業法人様の急を要する資金化ニーズ
・中長期的にマーケットの反応を見ながらご売却のタイミングを
 見計らいたい など

また、複数物件のポートフォリオの処分をお考えのお客様には、どの物件からどのようなプロセスを経て売却していくべきか、綿密なプランニングが必要となります。
私たちは、投資・事業用不動産取引に特化したプロフェッショナル集団です。全国各地から毎日のようにお寄せいただく様々な情報に接することで、各スタッフの知識とスキルは日々磨かれております。ご相談内容に関わらず、まずはお気軽にお声掛けください。

オーダーメイドの売却ストラテジー

個別性の強いお客様のニーズを的確に把握し、リスクを最小化しつつ高い満足度を感じていただくためのサービスをご提供します。そのために、日本の不動産マーケットを知り尽くした私たちが、高い専門性と経験に基づくノウハウを駆使し、物件固有の条件あるいはお客様固有のご事情をできる限り考慮した、オーダーメイドの売却ストラテジーを策定いたします。

  • 「物件の近隣居住者や法人に知られることなく売却したい」

    想定される検討先をリストアップし、お客様とお打合せの上、、ご承諾をいただけた先のみへアプローチいたします。

  • 「複数の債権者に対し、売却価格の妥当性を担保する必要がある」 「複数の債権者に対し、売却価格の妥当性を
    担保する必要がある」

    期日を定めた入札を設定し、入札要綱を作成し物件紹介時に併せて開示します。
    複数の購入希望価格を同時に提示することで、各債権者にマーケットプライスと比較したトッププライスの妥当性を訴求。
    更に、開札後速やかに契約手続きに進めるよう、先行して重要事項調査を開始いたします。 期日を定めた入札を設定し、
    入札要綱を作成し物件紹介時に併せて開示します。
    複数の購入希望価格を同時に提示することで、各債権者にマーケットプライスと比較したトッププライスの妥当性を訴求。
    更に、開札後速やかに契約手続きに進めるよう、先行して重要事項調査を開始いたします。

  • 「ある期日までにファンドを終了することが決まっており、
    今あるポートフォリオ内の複数の物件を、
    一定のキャピタルゲインを確保しつつ全物件売却しなければならない」

    まず始めにポートフォリオ全体でのターゲットプライスを設定します。
    物件個別の価格設定を行った後、売却難易度の高い物件から順に販売開始。
    複数の購入希望者が予想されるトロフィーアセットについては、
    先行して売却している物件の状況に応じて、全体のターゲットプライスに対しマイナスが出ないよう最終的に価格設定を行います。 まず始めにポートフォリオ全体でのターゲットプライスを設定します。
    物件個別の価格設定を行った後、
    売却難易度の高い物件から順に販売開始。
    複数の購入希望者が予想されるトロフィーアセットについては、
    先行して売却している物件の状況に応じて、全体のターゲットプライスに対しマイナスが出ないよう最終的に価格設定を行います。

専門部署による売却前のマーケット価格査定

東急リバブルは、不動産売買に関わる各プロセスをセグメント化し、分業体制を敷くことで専門性と対応力の強化を図ってまいりました。物件の評価・査定を専門に行うインスペクションチームでは

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、不動産マーケットにおける売買・賃貸に関する詳細かつ網羅的な情報・データを日々蓄積、アップデートしております。また、これまでの取引を通じて築き上げてきた、各分野のスペシャリストや地元不動産企業様との強固な情報ネットワークを駆使し、常にリアルタイムのマーケット動向を反映した、的確なプライシングをご提案いたします。

日本全国および海外から寄せられる購入ニーズとの情報マッチングシステム 日本全国および海外から寄せられる購入ニーズとの
情報マッチングシステム

全国を網羅する情報ネットワークに、グループを挙げて拡充している海外展開も加わり、私たちの元には、売却のご相談並びに相当数の購入・投資に関するご相談が寄せられます。
これらの売却物件情報や購入ニーズは、独自に開発した顧客・物件データベース管理システムに漏れなく登録されます。マッチング機能により抽出された購入ニーズをお持ちのクライアント様に対しては、個別にお客様からお預かりした売却資産取得に関するご提案をさせていただきます。

東急リバブル自身による買取という選択肢

東急リバブルでは、自社での事業用不動産買取サービスもご提供しています。
早期に、確実に資金化をご希望されるようなケースや、バルクセール(一括売却)案件へのコンソーシアム投資などに多数の実績があります。
詳細は買取・出資をご参照ください。

Transaction flow

売却の流れ(一例)

  • デューデリジェンス及び
    マーケティングの準備

    1.1
    デューデリジェンス用物件資料の受領
    1.2
    1次パッケージ資料のレビュー
    1.3
    セールスポイントの整理及び質疑応答

  • プレマーケティング プレマーケティング

    2.1
    デューデリジェンス用の2次パッケージの作成
    2.2
    検討者リストの作成

  • マーケティング マーケティング

    3.1
    検討者リストに基づくファーストコンタクト及び候補先絞込み
    3.2
    守秘義務誓約書の受領
    3.3
    パッケージ資料の配布
    3.4
    質疑応答
    3.5
    建物内覧
    3.6
    定期報告
    3.7
    購入申込書の受領

  • 有力候補先との交渉及び買主の決定 有力候補先との交渉
    及び買主の決定

    4.1
    有力候補先の購入条件の整理
    4.2
    買主の決定 / 売渡証明書の提示
  • デューデリジェンス、
    ドキュメンテーション及びクロージング デューデリジェンス、
    ドキュメンテーション
    及びクロージング

    5.1
    買主によるデューデリジェンス
    5.2
    売買契約書、その他ドキュメンテーションのレビュー
    5.3
    売買契約締結
    5.4
    決済・引渡し

売主様のご事情に合わせた、
最高水準のサービスを
提供し続けます

投資・事業用不動産に関するご要望は
私たち東急リバブルにおまかせください。
お客様のご期待にお応えできるよう全力でサポートいたします。

投資・事業用不動産の購入・売却・査定など各サービスについての
お問い合わせやご相談については、こちらからご連絡ください。
お客様のご要望に対し、、迅速にサポートいたします。

営業時間:9:00〜17:30
定休日:毎週土曜日・日曜日及び祝日

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東急リバブル株式会社 ソリューション事業本部

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